オフィス賃料相場(東京)

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中央区のオフィス賃料相場


中央区は東京23区の中で台東区に次いで2番目に小さい約10平方キロメートルの自治体で、人口は約13万人です。オフィス街を多く持つ千代田区、港区や下町と呼ばれるエリアの台東区、墨田区、江東区の5つの区に囲まれています。地理的には東京23区のおよそ中心に位置しており、中央区内には日本有数の商業街である銀座を持っています。その他市場でその名を知られる築地、もんじゃ焼きが有名な月島、東京駅がある八重洲、古来より日本の交通・商業の中心とされてきた日本橋などの街があります。銀座や日本橋を中心とした商業地域とオフィス街がもともと中心だったので、人口は千代田区に次いで少ないエリアでしたが、近年は超高層マンションなどの建設もあって人口が増加傾向にあります。佃や月島には一戸建てや賃貸アパートなどがあるものの、全体から見ればかなり少ない数と言えます。中央区には日本銀行の本店や、東京証券取引所がある兜町証券街などの金融関係のエリアと、三井本館、三越本店など日本を代表するデパートの総本山があります。さらに銀座の目抜き通りには世界の有数ブランドが旗艦店を展開しており、地価の高さは日本の中でも最も高い部類に入るエリアとなっています。

オフィス賃料相場情報(A)

項目 大規模
200坪以上
大型
100坪以上200坪未満
中型
50坪以上100坪未満
小型
50坪未満
坪単価平均 \18,745/坪 \16,191/坪 \13,638/坪 \12,691/坪
共益費平均 \4,777/坪 \3,936/坪 \3,241/坪 \2,879/坪
※賃料は「税込価格」
※ データは毎日更新しています
※ 賃料が非公開の物件は計測できないため、実際の賃料相場とは多少の誤差が生じます
※ 共益費は含みません
\---/坪の表示については、サンプルデータが少なく適正データが算出できません

オフィス賃料相場情報(B)

エリア 項目 大規模
200坪以上
大型
100坪以上200坪未満
中型
50坪以上100坪未満
小型
50坪未満
京橋・八重洲
日本橋
坪単価平均 --- --- --- \15,497/坪
共益費平均 --- \3,974/坪 \4,175/坪 \3,050/坪
銀座 坪単価平均 --- \22,525/坪 \19,757/坪 \17,744/坪
共益費平均 --- \4,405/坪 \3,464/坪 \3,406/坪
日本橋本町
日本橋室町
坪単価平均 --- --- \12,100/坪 \14,612/坪
共益費平均 --- --- \2,513/坪 \3,186/坪
月島・晴海 坪単価平均 --- --- --- ---
共益費平均 --- --- --- ---
築地・八丁堀
茅場町
坪単価平均 --- \12,300/坪 \12,104/坪 \11,527/坪
共益費平均 \4,816/坪 \3,632/坪 \3,306/坪 \2,589/坪
東日本橋
人形町
坪単価平均 --- \13,048/坪 \11,052/坪 \10,184/坪
共益費平均 --- \3,807/坪 \3,084/坪 \2,782/坪
※賃料は「税込価格」
※ データは毎日更新しています
※ 賃料が非公開の物件は計測できないため、実際の賃料相場とは多少の誤差が生じます
※ 共益費は含みません
\---/坪の表示については、サンプルデータが少なく適正データが算出できません

エリア担当より

中央区の空室率は7%を超えている状況ですが空室率は低下しています。
賃料については、小型~大規模まで下降傾向にあります。
今後も三越前、日本橋、銀座にかけて、複合開発が進んでいく状況にあり、
大型ビル・大規模ビルの解約や竣工年数の古いビルの建て替えなどの動きが予想されるため、
大型・大規模ビルのオフィスマーケットにどのように影響してくるかを引き続き注視していく必要があります。
201411日現在

上記以外のオフィス賃料相場

千代田区 中央区 港区 渋谷区 新宿区 品川区
台東区 豊島区

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地域 中央区

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賃料
(消費税込)
円/坪~
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万円/月~
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坪数 坪~
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