オフィス賃料相場(大阪)

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中央区のオフィス賃料相場


大阪市中央区は1989年に東区と南区が合併して誕生した区です。大阪市中央区は大阪市24区の一つで、大阪府の府庁所在地となっています。面積は北区よりさらに小さく約8.88平方キロメートル程度で、人口は約8万人となっています。2010年の国勢調査では前回の調査からの増加率が約18パーセントと、政令指定都市の行政区では一番高くなりました。東京都特別区の中央区の約25パーセント増と並んで全国屈指の伸び率となっています。東京の中央区でも言えることですが、過去から大阪市中央区もオフィスビルや商業地としての発展が進んだため、地価も上昇が続き住宅地としてはあまり活用されてきませんでした。このためドーナツ化現象が起こり人口が減っていましたが、老朽化したビルの取り壊し跡地ができたこととバブル崩壊による地価の下落などで、近年はオフィスビルではなく大型のマンション建設も進んでいるため夜間人口の増加が続いています。人口の増加は多くがマンションなどによって起こっており、オフィス街が区の全域に広がっている大阪市中央区では一戸建てや低層のアパートなどはほとんどありません。また大阪市中央区は日本を代表する金融機関である野村證券、有線ラジオ放送最大手のUSENの発祥地としても知られています。

オフィス賃料相場情報(A)

項目 大規模
200坪以上
大型
100坪以上200坪未満
中型
50坪以上100坪未満
小型
50坪未満
坪単価平均 \10,573/坪 \9,254/坪 \8,363/坪 \7,599/坪
共益費平均 \3,841/坪 \2,789/坪 \2,259/坪 \1,973/坪
※賃料は「税込価格」
※ データは毎日更新しています
※ 賃料が非公開の物件は計測できないため、実際の賃料相場とは多少の誤差が生じます
※ 共益費は含みません
※ \---/坪の表示については、サンプルデータが少なく適正データが算出できません

オフィス賃料相場情報(B)

エリア 項目 大規模
200坪以上
大型
100坪以上200坪未満
中型
50坪以上100坪未満
小型
50坪未満
淀屋橋 坪単価平均 --- \9,846/坪 \9,487/坪 \7,889/坪
共益費平均 --- \2,792/坪 \2,405/坪 \2,144/坪
中央区本町 坪単価平均 \10,665/坪 \8,762/坪 \8,187/坪 \8,034/坪
共益費平均 \3,966/坪 \2,844/坪 \2,095/坪 \2,272/坪
船場 坪単価平均 \12,636/坪 \9,020/坪 \8,509/坪 \8,764/坪
共益費平均 \3,240/坪 \2,711/坪 \2,395/坪 \1,852/坪
心斎橋 坪単価平均 \9,262/坪 \9,225/坪 \8,633/坪 \8,259/坪
共益費平均 \3,456/坪 \2,790/坪 \2,483/坪 \2,065/坪
難波 坪単価平均 --- --- --- ---
共益費平均 \4,482/坪 --- --- ---
天満橋 坪単価平均 --- \10,728/坪 \8,306/坪 \6,496/坪
共益費平均 --- \2,369/坪 \2,251/坪 \1,719/坪
谷四 坪単価平均 --- \7,998/坪 \6,474/坪 \6,300/坪
共益費平均 --- \2,565/坪 \2,447/坪 \1,479/坪
中央区谷九 坪単価平均 --- --- \6,481/坪 \6,680/坪
共益費平均 --- --- \1,892/坪 \1,550/坪
森之宮 坪単価平均 --- --- \6,300/坪 ---
共益費平均 --- --- \1,620/坪 ---
OBP 坪単価平均 --- --- --- ---
共益費平均 --- --- --- ---
※賃料は「税込価格」
※ データは毎日更新しています
※ 賃料が非公開の物件は計測できないため、実際の賃料相場とは多少の誤差が生じます
※ 共益費は含みません
※ \---/坪の表示については、サンプルデータが少なく適正データが算出できません

エリア担当より

大阪市中央区には「本町」「心斎橋」「淀屋橋」「堺筋本町」「OBP」など人気エリアが多数あります。 特に淀屋橋は根強いエリアで東西南北どの方面へも交通アクセスが良いことから本町と併せて昔からオフィスが集積しています。 また、大型空室があったビルでも、成約や商談中が多数有り、順調に空室消化が進んでいます。 すでに賃料の下げ止まりは終わっていて、大阪駅(梅田)周辺で賃料高騰と空室が無いことで、中央区の賃料水準は上がってきています。
2017111日現在

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地域 中央区

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