プロパティ
マネジメント業務
「税務や法律などの専門知識」や「豊富な情報・経験による的確な判断力」に基づき、利益とキャッシュフローの最大化を実現します。
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本業に専念したいのに貸ビル経営に時間をとられる
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空室にテナントが入居せず、ビル経営がうまくいかない。現状の管理会社で大丈夫？
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テナントから賃料値下げの要望がある。相場が分からないから誰かに相談したい
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賃料を滞納しているテナントがあるが、どのように対処すればいい？
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今後、資産価値の維持も考えていかなければならないが修繕費やメンテナンス費がどのくらいかかるのか知りたい
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ビルにかかっている経費は適正か？
ひとつでもチェックがあてはまるなら
創業55年の信頼と実績のビルバンクにプロパティマネジメントをお任せください。収益の最大化を図ります！
ビルバンクのプロパティマネジメント（PM）3つの力
リーシング力
創業55年！オフィス仲介で蓄積した独自のリーシング力でテナントに対応し、オーナー様の貸ビル経営を全面的にバックアップします。
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物件管理力
さまざまなオフィスビルの管理を通じて得たプロパティマネジメントのノウハウを最大限に活用します！
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データ力
ビルバンクで蓄積したデータはもちろん、ネットワーク企業を通じ、優良テナント情報を豊富に有しています！さらにオフィス仲介以外にも倉庫・工場の仲介、サブリース事業、事業用不動産の売買仲介など各部門が連携し、オーナー様の資産運用をサポートしています。
収益を最大化にする3つのポイント
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POINT1
コストの最適化
ビルの建築計画から設計、建設、運用、取り壊しまでのコストのうち、竣工後のコストは建設費の約3倍！この竣工後のコストを最適化することが収益最大化のひとつです。
POINT2
所有と経営の分離
コストを最適化するにはさまざまな知識、ノウハウが要求されます。経営（＝マネジメント）は不動産のプロに委託する「所有と経営の分離」が 現在では広く取り入れられています。
POINT3
物件管理能力とリーシング力を併せ持つPM会社に依頼する
効果的なテナント募集（リーシング）から始まり、戦略的な修繕計画の立案と実施、定期的な設備改修など建物付加価値の維持など、あらゆる面でテナントを満足させ、テナントの流出を未然に防ぐためにはリーシング力を持つPM会社の選定が重要です。リーシング力と戦略的なPM力を有するビルバンクにお任せください。
※ その他、オーナー様の不動産投資をはじめ買替資産や相続等のアドバイス、将来の不動産証券化にも対応いたします。
プロパティマネジメント（PM）の内容
マーケティング業務
- ・マンスリー運営診断
- ・資産運用対策
- ・市場調査
建物管理業務
- ・警備
- ・清掃
- ・原状回復
- ・メンテナンス
マネジメント業務
- ・トラブル・クレーム処理
- ・賃料調査
- ・収支計画立案
賃貸運営業務
- ・請求・入金管理
- ・テナント交渉
- ・テナント募集・誘致
