不動産用語集
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• OAフロア（おーえーふろあ）

  床の上に30ミリから100ミリ程度の床上げを施し､どこからでも配線が取り出せるようにしたものを指します｡

• RC造（あーるしーぞう）

  鉄筋コンクリート造の略。鉄筋の芯をコンクリートで覆った柱､梁を組み合わせた構造｡
  圧縮力に対してコンクリートが引っ張り､ねじれに対しては鉄筋が支える構造｡
  鉄筋の太さ､本数､配置には厳密な構造計画がなされている｡
  アルカリ性のコンクリートが鉄筋の酸化腐食を防ぐので長期の耐久性が得られる｡
  コンクリートの柱､梁､壁により固められた構造のため､揺れにくく､遮音性に優れている｡
  ビル建築の基本的な構造｡
  階数が増えるとビルの重量が増え､それを支える柱はとても大きな面積を必要とする｡
  丸の内の丸ビル､日本橋の三越本店では､1階ホール部分で直径が1m以上の柱を見ることができる｡
  小型のビルで階数を高くすると､建築面積の多くを柱にとられて有効な面積が取れなくなる｡

• S造（えすぞう）

  鉄骨造の略。鉄骨の柱､梁を組み合わせてビルをくみ上げる方法｡
  壁面は通常パネル状のコンクリート板で組上げる｡建設コストは､最も安く出来る｡
  欠点としては､揺れやすく振動､音を伝えやすい｡
  長期の耐久性では､RC造よりも劣る｡
  鉄骨の酸化による腐食が一番の原因。

• S造（もうひとつのS造）（えすぞう）

  超高層ビルなどに使われる鉄骨造。
  SRC造でも階数がさらに増えれば､自重が増えることはさけられない｡
  重量を軽くするためにも､コンクリート量は､少なくしなければならない｡
  そのため、鉄骨で柱､梁を造り軽量化を図る｡軽量で強度の高い構造設計が必要になる｡
  あわせて遮音性､揺れに対する対策が必要になる｡
  高層ビルでは､ビルの揺れで､船酔いに似た症状が起きることもあり､揺れ止め対策が大きな課題となっている。
  最近の超高層ビルでは､揺れ止めシステムが取り付けられ効果を発揮している｡
  超高層にすると上下階の移動のためのエレベータに多くのスペースが取られ､オフィスとしての有効利用率は下がる｡建築コストもSRC造りのビルより多くかかる。
  超高層ビル建設は､土地の有効利用､公園空地（オ－プンスペース）の確保もあるが､ランドマークとしての意味合いも大きい｡

• SRC造（えすあーるしーぞう）

  鉄骨鉄筋コンクリート造の略｡
  鉄筋コンクリートの柱､梁を鉄骨で補強した構造で､柱､梁の大きさを小さく出来る｡
  しかし、建築コストはRC造より高くなる。
  最近のオフィスビルは､SRC造が主流である｡

• 2ウェイ（つーうぇい）

  電話､電気の配線のために、床下に2本の配管が縦横に張り巡らせてある構造。
  3ウェイ･･･2ウェイに1本プラス配管がある構造。